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文/王金曉（微信公眾號：tmtguancha）

在大城市，租房幾乎成為年輕人必須經(jīng)歷的人生階段，而這個過程，往往也是所有年輕人不得不上的一堂課。學(xué)習(xí)的不是什么大道理，而是如何與中介斗智斗勇，如何防止被騙。

這些中介往往在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布著各類美如畫的房源，其實在線下埋了一個又一個坑，專等租房者往里面跳。而毫無疑問，58同城等分類信息網(wǎng)站在其中扮演著重要的角色。

據(jù)北京商報報道，58同城在100%個人房源業(yè)務(wù)上依然存在中介冒充房東招租和虛假圖片等問題，信息審核率與100%也相差甚遠，僅北京就有多個地區(qū)審核率不足1%。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有房屋中介冒充房東在100%個人房源業(yè)務(wù)上發(fā)布信息，且58同城并未做出任何調(diào)整。

其實這并不是一起孤立的調(diào)查，半個月來，分類信息網(wǎng)站頻繁爆出問題，8月5日，深圳市公安局反信息詐騙中心發(fā)布500個涉案電話，全部來自“58同城”和“趕集網(wǎng)”；2015年上半年，深圳市消委會收到有關(guān)58同城網(wǎng)的投訴64宗，同比增長近40%。等等，此類消息不一而足，而在實際生活中，吃虧上當?shù)目峙虏恢惯@個數(shù)字。

市場決定中介亂象 58同城提供土壤

在大城市，能夠買得起房的人還是少數(shù)，租房是必然的選擇，通常情況下，尋找個人房源是個最佳的選擇，但實際情況往往難遂人愿。對大多數(shù)人來說，往往采取合租的方式。而對于房東來說，一方面，時間有限，不可能不厭其煩地等租戶看房，簽合同。另一方面，租房者租住期間遇到的各類問題，都可能會找房東尋求解決，更加麻煩。所以，房東往往為了方便起見，選擇整租。

在這種情況下，租房中介的作用就體現(xiàn)出來。中介的模式很簡單，一般都是低價獲得房源，分拆房間租給不同的住戶，賺取中間的差價。在這種情況下，產(chǎn)生了兩種分化：一種是鏈家、我愛我家等大型中介，具有一定的知名度和信譽度，所以房源和租戶較多，而且這些中介往往具備比較完善的服務(wù)體系，所以，通常不會出現(xiàn)嚴重的虛假欺詐行為。

而另一種則是中小型中介，這類中介的處境相對困難。他們的的房源是有限的，為了追求利益的最大化。這些中介只好肆意打隔斷，一間兩居室的房子甚至可以改造成五六個房間，有的甚至通過克扣押金來牟取利益。不過這類房子往往是不好賣的，加上中小型中介普遍發(fā)聲困難，所以，虛假宣傳就登上了臺面。而58趕集等平臺就為這些中介提供了土壤。

58趕集網(wǎng)等平臺的流量對中小平臺來說存在巨大的吸引力，其效果要比單純的發(fā)傳單、貼小廣告好得多。所以，投靠58趕集是個必然的選擇。由于58趕集不會審核圖片的真實性，中介可以更好地掩蓋自己房源質(zhì)量低的問題。比如，在58同城上隨意搜索了兩家“中天置地”的房子，住房信息雖然不同，但是用的照片完全一樣。所以，58趕集松散的審核機制以及形同虛設(shè)的評價體系為這些平臺提供了掩蓋自己的機會，也提供了虛假信息泛濫的機會。

100%個人房源？ 中介亂象的又一沃土！

在這里不得不提的是，由于信用體系的缺失，中介在平臺上沒有制約因素，其最大的訴求并不是要如何提高信譽以爭取訂單，而是盡可能把用戶吸引過來，以便把自己手中的房源賣出去，在這種情況下，100%個人房源的出現(xiàn)，對中介是一個極佳的推廣渠道。用戶通常更愿意選擇個人房源，所以這部分的流量更大。而且，從58同城的機制來看，即便未通過審核（如下圖），也會在這一項目中得到展示，所以，向100%個人房源欄目發(fā)布虛假信息，相當于空手套白狼，白占便宜。

最佳手段：為中介建立信用體系

中小型中介這類現(xiàn)象已經(jīng)是見怪不怪了，但毫無疑問的是，這種做法是不應(yīng)該維持下去的。目前市場上，類似于自如友家等形式的租房獲得了不小的關(guān)注度，但從根本上無法改變現(xiàn)狀。一方面，大平臺無法壟斷房源，另一方面，市場對廉價的房源具有一定的需求，所以，改變虛假房源的現(xiàn)象，還需要從58趕集等平臺入手。

從58同城上來看，雖然有用戶評價的功能，但這個功能幾乎形同虛設(shè)，而從電商平臺來看，這一功能對賣家有著不錯的限制作用。發(fā)揮用戶監(jiān)督的作用，是一個不錯的選擇。在此基礎(chǔ)上，建立信用體系，或許是限制虛假房源的最有效手段。